羡慕!河北这个小区物业发福利!400户居民家家

羡慕!河北这个小区物业发福利!400户居民家家
2019-04-28 17:12 未知 编辑:admin

  1月16日上午,沧州市运河区福地阳光都市小区物业经理赵洪彬和同事们一起,忙着给业主们发放食用油和台历。

  “已经发得差不多了。这几天挺忙,屋子里东西堆得满满的。”说起给业主们发放食用油和台历,赵洪彬笑着说。

  据介绍,一年多前,这个小区的业主们自己成立了物业公司,开始“自治”。如今,物业公司有了盈余,他们商量后,决定给业主们发点福利。

  2011年年底,这个小区的业主们领到了新房钥匙,但是发现小区还存在很多问题,甚至达不到入住的标准,大家意见很大。

  小区后期的物业管理也是困难重重。2017年4月底,和业主产生纠纷的第二家物业公司也撤离了。因为拖欠费用,居民楼的公共照明、电梯用电面临被切断的危险。整个小区里垃圾遍地,居民生活很不方便。

  这时候,小区里的老党员肖德勇站了出来。他号召小区里的党员们成立一个“党员义务服务队”,让小区管理尽快正常运行起来。

  赵洪彬、宋振东、朱俊起……小区里的党员们积极响应并行动起来。肖德勇自掏腰包垫付了七八千元的公共电费,保证楼道照明和电梯运行正常。赵洪彬、宋振东、朱俊起等人积极联系,清走了院里堆积的垃圾。

  靠个人垫付资金,毕竟不是长久之计。后来,“党员义务服务队”发现:他们没有物业资质,不能和电梯维保公司签订协议,即使自己出钱,也没人肯给小区修电梯。

  于是,几个人张罗着召开“楼长联席会”,让“楼长”们征求居见,着手成立物业公司,自己当小区“管家”。

  居民赵洪云被感动了,她主动提出给物业公司当会计,帮着收物业费。天气很热,她的身上被晒出了红点,但一直坚持着。

  后来,他们在小区地下车库找到了一间不通风的小屋,作为新的办公地点,但在这里憋闷着也不好受。有的业主还怀疑他们:“这帮人靠谱吗?”

  物业公司的所有工作人员,一开始都没有报酬。到了2018年1月,朱俊起等人才领到了象征性的“工资”。

  物业费收上来了,小区居民们的热情也被调动了起来:有的业主为了小区硬化捐出1万多块方砖;有人主动清理楼道里的垃圾和杂物,消除消防隐患;有人提供油漆,在小区里画好整齐的车位线,杜绝乱停车现象……

  如今,小区里的一块泥地,被硬化后变成了整洁的停车场;新修的电动车停车棚里安装了智能充电桩;小区里安装了健身器材,建了花池,还新修了小区大门;物业公司搬进了新建的门卫室。

  在发放给业主的台历上,印有反映小区一年多来种种变化的对比照片。台历封面上写着“福地阳光都市小区,2019风景很好”。

  1月18日下午,抚顺市顺城区金水岸小区。业主表示这封“意见函”是13日一早收到的,小区物业工作人员直接将它贴在了各户的房门上。

  “意见函”先晒了一把2018年小区公共区域部分收益账单:236个地上车位租赁费用42.48万元,电梯使用费3.09万元,电梯半年广告费1万元,从上个物业公司交接收益结余3.52万元……总计50.1万元。

  接下来就收益如何分配向全体业主征求意见:参照物业管理服务协议、法院对公共收益判例和住建部对公共收益分配指导意见,拟将公共收益的30%用于物业管理服务费,剩下的70%(即35.07万元)归全体业主支配。

  为啥没把全部公共收益都给业主分红?2018年接手该小区的抚顺至诚物业管理有限公司进行了说明:前几年维修保养不到位,小区大量公共区域设施设备损坏。在人工费逐年提高的情况下,现有物业管理费不足以保证全部妥善维修,因此拟将30%公共收益充实到物业管理服务费中,与分红方案一起提交给全体业主来决定。

  分红的同时,物业还对公共收益的分配计算进行了说明:用70%公共收益除以小区建筑面积,得出1.1165元/平方米,即分配系数。各业主用自家的建筑面积乘以分配系数,得出的就是自家的“分红”。

  对于这笔钱以什么形式发放,物业给出了抵减物业费、发放春节红包、开展文体活动和雇“蜘蛛人”清洗外墙玻璃这4个方案,此外还有“其他”项供业主对发放形式发表自己的建议。对于没有缴纳物业费的业主,暂时不能享受此次公共收益分配。

  1月18日下午,记者在金水岸小区采访多位业主,他们都表示选择了“抵减物业费”,认为这个选项是“最实惠、最简单”的。

  “发钱谁不高兴啊?不过一来钱不多,二来物业费还要继续交,所以用分红抵减物业费是我最赞成的方案。”业主李女士说。

  对于物业的这一做法,小区业主罗先生表示,从2013年搬过来还是第一次。“现在的物业搞得好,原先的物业没这事儿……我家能分红120多块钱,钱不多,但如果物业不说,咱根本不知道,是人家做事公开,得感谢物业。”

  对此,抚顺至诚物业管理有限公司副经理王权鹏表示,物业公司和业主委员会此举是要实实在在服务业主,让业主享受应得利益,会保持下去,“向业主晒账单、发红包,是做到公平分配、业主满意,让每位业主心中都有一笔“明白账”。”